2018年楼市面临小周期下行压力

政策调控楼市的脚步并未停止。一边是东部沿海城市对细节上的修修补补，一边是中西部城市的一体加码。在当前调控力度从未放松的背景下，置业者该如何以正确的姿态应对？

了解当下宏观经济运行态势是靠前步。就在9月14日，国家统计局发布了8月份国民经济数据，表明了中国经济运行总体平稳，结构调整继续深化，新兴动能不断壮大，质量效益稳步提升，国民经济保持稳中有进、稳中向好发展态势。

交通银行(6.290，0.04，0.63％)重要地位经济学家连平在2017年9月16日成都华润金悦湾举办的财经论坛上表示，今年以来的经济形势与去年有明显不同，2016年时经济下行压力非常大，但从去年4季度开始，中国经济宏观形势呈现稳中趋进的态势。尽管如此，连平提出中国房地产市场将在2018年面临小周期下行压力。

调控一体铺开楼市何去何从？

事实上，在政策强有力的调控力度之下，中国商品房待售面积已经降至近3年新低。

根据数据，今年8月末，中国商品房待售面积62352万平方米，同比下降12.0％，降幅比上月末扩大1.0个百分点。8月末的待售面积比7月末减少1144万平方米。至此，“去库存”的成效已十分鲜明。

与之必然相关的，是今年初以来持续走稳的宏观经济态势。连平表示，如今经济形势较好的原因，主要归功于中国出口增速的增长以及固定资产投入资金中基础设施建设、房地产、制造业的企稳走势。但数据也显示，商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标均有所走弱，这在表明下半年房地产开发投入资金增速将明显回落。

连平认为，在全国经济运行企稳大势、国家政策调控的影响下，投入资金趋势基本呈现以三年为周期的波动，而房地产的这个三年周期，目前处在调控下成交量、价格、投入资金都呈现下行的趋势。

在“资金去杠杆、舒缓资产泡沫”的政策影响下，对货币市场和信贷市场利率的变化都会产生影响，一方面银行的资金成本上升，信贷利率小幅上升；另一方面，个人住房信贷规模并未下滑，连平预计，年底信贷余额增速在12.5％附近，全年信贷增量约为13.5万亿，从市场供需层面看来，信贷规模一定程度表明市场热度未减。

总体看来，今年中国宏观经济持续走稳，楼市去库存效果明显，在国家政策调控影响下，楼市可能将面临周期性下行趋势。