商品房验房需要注意哪些事项

刘莹莹 　　购房对于家庭来说都不是一件小事，购房者都是慎之又慎。购房最后的一个环节验房收房也是至关重要的，近年来，商品房消费者与开发商因房屋交付是否符合合同约定的交付使用条件产生大量的争议。那么收房时应注意什么才能减少入住后的麻烦？商品房验房的注意事项有哪些？下面小编就为您简单介绍一下。　　商品房验房的注意事项：　　1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。　　2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。　　3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。　　4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。　　5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。　　以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。　　为了更好的维护购房者的权益，小编总结一下商品房在售需要公示证件请广大购房者多多留意。

商品房在售需要公示的资料有：五证公示、房屋价格公示、销控表公示、预售方案公示、商品房销售办法、预售办法公示、买卖合同示范文本公示、限购文件公示、维修资金缴存告示牌、节能减排公示、预售资金监管（账号公示、POS机）、代理销售委托书公示。

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