商品房限购令限贷对福州楼市影响有多大

国庆出门溜达一圈

回来发现买房的资格都没了！

昨天晚上

一条房产限购令瞬间刷爆了福州朋友圈！

限购令第实时第一天，福州房产交易中心挤满了人

福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起实施。此次出台的政策加强了房地产市场的调控力度，对此前通知的第五项进行了细化，明确了福州启动商品房限购，并提升了首套房和二套房的首付比例。

适重启限购

自9月30日至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、福州共计17个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷……

这一轮政策疯狂调控

究竟会给福州楼市带来怎样的影响？

业内专家：

刚需仍在 影响不会太大

业内人士推测，此轮限购对市中心那些小面积复式产品影响比较大，但市中心非普通商品住宅以及闽侯、贵安等周边县市并不在此次调控范围内。周边区域，尤其是刚需扎堆的闽侯有可能再迎疯狂涨价潮。

业界分析

何建华 福晟集团董事、常务副总裁兼福州区域董事长：

限购令为过渡性政策

这个政策目的不是为了压低房价，或是打压房地产，而是为了调控防止房价过热，是一个过渡性政策。

房地产界也害怕市场过热，希望市场平稳发展，短期内政策会有一定影响，但福州市场非常特殊，本身是供不应求的市场，限购政策也是为了防止房价过快上涨。

对于大企业的问题不大，对于小企业的资金方面会有影响，因为现在是大鳄时代，最近一段时间确实福州在房价方面上涨过猛，需要政策来使其平静一下。对于购房者来说，建议购房者量力而行，福州供应量很难满足购房者需求，买房子要买一些有潜力的地方，对于市场很热门的地方要谨慎。

蔡俊 中原地产福州公司总经理：

房价仍会缓慢上涨

本次新政对首付比例仅提高10%，这和其他城市相比，还是比较温柔的。这次新政出台对福州新房价格涨幅将起到一定的压制作用，成交量也会受到一定的影响，但整体影响幅度不会太大，对接下来整体市场走向也起不了太大的作用。

近期福州新房的销售量比较走俏，各大开发商业绩都完成比较理想，资金充裕，短期内不会因为这个政策出台，出现抛售、降价潮等现象。从以往政策历史来看，政策执行了一两年之后，也会取消。政策执行过程中会对房价有一定的压制作用，但是政策放开之后房价就又会反弹。

从以往的几次政策来看，房价上涨之后，再向下降的可能性就比较低，我认为房价还是会稳定、缓慢往上增长，建议刚需、刚改购房者不要过多的观望。但会一定程度的影响投资性客户，避免投机的资金过多的流入房地产市场。

叶菁 嘉伦机构执行董事：

对刚需客群影响不大

很多城市已经调控了，福州作为发展中的二线大城市，很多开发商已经意料到会出政策。总的来说，这次的政策对投机类购房者会有一定影响，但对于自住的刚需、刚改客群没有很大影响。福州并没有出现很大的炒楼群体，还是以自住客群为主。所以福州房地产市场还是会处于良性状态。

福州与其他大城市相比，这个几个月的价格涨幅也并不会非常大，福州的住宅库存量毕竟有限。由于该政策是明天马上就执行的，对于近期的购房者，购房首付成本会增加。福州地产商总体应该还是会延续目前的销售模式，速度稍微放缓。

刘福泉福州国房网总经理：

市场本身也需修整

此次楼市调控政策还是延续老思路、老办法，而且比之前更宽松、更温柔一些。总的来说会和以往一样，影响有限。就拿限购来说，很多城市限购时段房价仍然上升过，限购没有取消的京沪房价仍然大幅上升。

如果有明显效果，应该是房价经过一年多拉升后本身需要调整一下了，绝不是政府的这些手段有多大功效。目前这一轮的房价上涨幅度确实挺猛的，在这样节点上出政策，会显示出较好的效果，但不一定是政策这“看不见的手”的作用，而是市场本身也需要休整。

吴绪光福州晚报房产部主任

购房者可先观望

新政会对福州楼市产生积极作用，可以让各方都冷静一些，政策较为温和，后期完全也有可能会再出台更大力度的新政。

新政对目前福州房价的直接作用需要缓冲几个月才能显现出来，购房者与开发商都有可能会陷入观望，开发商对地王的争抢也会暂时告一段落。购房者需要再看看，不是非常急需的购房者，可以缓冲一段时间再做决定。根据上一轮限购来看，闽侯房价会上升，对投资客来说，在闽侯区域的投资需要再做观望。

王阿忠 福州房地产资深专家、学者：

未来地产开发将更规范

此次限购政策会达到对房地产市场冷却的效果，市场需要逐步消化，未来市场也会更加理性。一些违规开发商得到整改，未来地产开发商会更加规范。另外，王阿忠认为购房者需要冷静对待市场，刚需群体不要再盲目追高。

肖敏 地产资深从业人士，福建坚持云销房产代理有限公司创始人：

闽侯板块未来价值可期

限购政策对市场长远来看影响是积极的。房价从根本上来说受市场供求影响，15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年合计约200万平米；而福州五区年均去化面积300万平，未来供应极为有限，严重供不应求，未来福州五区房价还有往上的空间。

对于闽侯板块，不限购、不限贷将挤压福州部分被限客户转战闽侯，闽侯未来量价可期。限购政策对大开发商影响不大，但对新开项目价格预期会有一定影响。

总体而言，新政对福州楼市价格影响不大，短期之内部分购房者会陷入观望，进而影响接下来成交量。我推测，年底前福州应该还有两次土拍，在开发商余粮普遍不足情况下预计土拍市场还将继续火爆。对购房者的建议：消费者需要清楚了解自身需求和购房实力，多方了解各个项目信息，若在可承受范围内建议尽早购房，不要指望新政导致一手楼盘价格下降。另外实力较好的购房者可以重点关注二手市场，福州二手市场受贷款评估政策影响，目前价格相较同板块一手房普遍有20-30%折价空间，未来随着评估价格提升，价格预计将逐步和一手项目拉近。

网友：房地产终将自由化 实业崛起

面对多地出台的房产限购令，网友们也给出了自己的观点。相对于房地产业界一致认为的影响不大，网友的看法则道出了广大老百姓的心声。小编截取了知乎上热评的观点供大家参考。

网友观点

知乎网友：伟大的力比多

宏观构想：房地产走上健康模式

美国12月加息基本确定，这波上涨时间也是大国博弈预留的时间，接下来的也就是共识了。流动性已经逼进入房市，剩下的就是在美国加息前锁住流动性，限购限贷，加大土地供应，扭转市场预期，然后伴随美国加息，人民币贬值，回归实业。房地产财政支柱地位逐步被替换，国企改革，农村宅基地流转，后期会有一系列举措，但都是在这个逻辑内。（只是一个逻辑，可能完全错误，希望大家听取多种声音，独立思考，理性投资。）

预计拐点一个季度内就会出现，房地产进入下一个周期。房产税，宅基地流转落实后，限购限贷会放开，房地产市场完全自由化，走上健康模式。

反之，如果房市继续火爆，脱实入虚严重化，引起经济滑坡，一二线城市收到大幅冲击，收入骤减，房贷负担增大，低收入群体抛房，让谁接盘？希望买房的也对未来自己还贷能力做一个评估。覆巢之下安有完卵，期盼国运兴盛。八九月PMI指数有所回升，算是让人欣慰。（建议购房者持续关注PMI跟Shibor指数，可以粗略了解经济情况跟货币政策。）

知乎网友：涵涵

此番调控背景特殊

这回调控背景是特殊的。很多人都拿前几年越限越涨来说事，注定成为炮灰。这回房价暴涨背后隐含着高杠杆，高杠杆时间成本非常高，自然有许多着急脱手的人。所以，横盘是不可能的。上涨更无动力。至于跌多少，得看接下来的政策。

此次限购令究竟成效如何

我等吃瓜群众还是静观其变吧

反正是涨是跌

一样都买不起！

最后，小编只想为大家高歌一曲

本文综合自福州房产、福州蓝房网、知乎、新浪微博等网络公开报道

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