二线城市房价预期依然高

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近日记者在河北省会石家庄采访时发现，在这次宏观调控中，石家庄房价并没有出现回落，一些楼盘的打折优惠有制造噱头之嫌。即使在恒大地产率先实行八五折优惠后，位于石家庄的恒大城房价仍然在8000元/平方米，成为石家庄市区房价最高楼盘之一。回顾历次房地产调控，每当国家政策措施出台后，地方政府的调控细则都少不了上述内容，其调控效果并不明显。事实上，每当国家调控政策慢慢淡出后，捂盘惜售、囤积房源等违规行为又卷土重来，陷入屡禁不绝的恶性怪圈。

房价屡调屡涨未见回落

据石家庄市住房保障和房产管理局统计，在房地产新政出台的4月，石家庄市区新建商品住房销售均价为4270元/平方米，同比增长14.29%、环比增长3.82%。从成交面积看，4月石家庄市区商品住房成交量为35.45万平方米，与3月35.14万平方米的成交量相当。1月、2月的商品住房成交面积分别为40.96万平方米、19.87万平方米。进入5月以来，记者走访多个楼盘发现，房价并没有下跌，成交量方面尚无权威数据。

“现在楼市还在博弈，成交量虽然是由购房人说了算，但房价依然是开发商说了算。这场博弈最终考验的是开发商的资金实力以及购房者的心理承受能力”，石家庄市一名房地产业内人士分析说。但伴随石家庄市城市建设“三年大变样”初见成效，城市环境、城市品位和城市吸引力上都有很大提升，开发商开发的楼盘品质也在不断上升。从去年底至今年春季的房子热卖，开发商的资金链没有受到大的影响。此外，石家庄城中村及市区二环以内开发的楼盘较为集中，也造成了房价的居高不下。

对于房价，石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任郭省和赵胜都认为会相对稳定，并呈现一种稳中有升的态势。赵胜分析，经过2008年的市场洗礼后，现在开发商都很理性，会根据销售计划、项目进度、市场预期综合调价，房价会呈现缓涨的趋势。如果项目工程进度、整体形象没有出现明显提升，项目一般不会出现大幅涨价。

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