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四季度郊区货量庞大实质性降价或至

发布时间:2019-10-18 02:18:07 阅读: 来源:游泳池厂家

随着深秋的第一缕“冷风”吹来,国庆楼市也尾随其刮起了“秋风”。尽管开发商使出浑身解数,精彩活动、优惠折扣等招数用尽,最终还是唱“独角戏”,成交量回升乏力。数据显示,10月1日至10月10日,广州一手住宅共网签1479套,环比下降37.88%,同比暴跌72.96%.同时,成交均价环比下跌9.84%

在国庆如此“惨淡”结局的现状下,广州年底楼市走势又将如何?不少业内专家认为,“以价换量”的降价风暴已在十一期间开始酝酿,发展商压力渐显,随着年底冲关的临近,实质性降价将至。

■国庆总结

多盘抢在国庆出击有人气无财气

在多轮房产调控重压、后市走势不明朗的情况下,今年国庆期间,房企加大了推货量,多个楼盘出现急出售、急赶功的现象。

据记者了解,金沙洲元邦明月金岸于国庆假期首日正式对外开售。据项目相关负责人向记者介绍,该项目在开售当日才对外开放样板房和销售中心。“为了能在国庆首日开售,全公司的人都出动了,连续熬了几个晚上才把销售中心和样板房布置好,连门上贴的胶纸都是我自己亲手贴上去的。”在同一板块,预定在国庆首日开售的全新大盘“星汇金沙”,实际上在前一天晚上已抢闸开售。

同时,在国庆期间接受诚意登记的万科东荟城,据记者现场观察,总建筑面积达44万平方米的项目,被仅约2米的“围墙”包围,但记者看不到任何凸起的建筑物,仅有临时搭建的销售中心和样板房。现场销售人员告诉记者,目前该项目正在打地基阶段,预计11月份正式开售。“首期推出约200套单位,意向客户缴纳2万元验资款就可以进行诚意登记,目前诚意登记已经超过200人了。”

合富置业首席分析师龙斌认为,房企抢在国庆期间开售及揽客的这种现象,说明房企对后市仍持谨慎态度,客户资源对于当下的楼盘和房企来说非常重要。也有业内人士认为,在多轮房产政策重压之下,房企对后市不容乐观,能抢在国庆期间开售绝不会在国庆后推出市场。

房企绝招频出各显神通

从记者踩盘的情况来看,国庆黄金周,广州房地产市场打折促销成为在售楼盘的主流,多个楼盘不仅推出“一口价”、“特惠价”等单位,还有一些新推楼盘开盘吹风价也呈现让利下行的趋势,整体优惠力度较节前明显加大。

记者采访发现,金沙洲的万科金域蓝湾推出8套“一口价”单位,户型包括85-150平方米的两至四房单位。位于同板块的金沙湾推出18套“国庆精选特惠”单位,单价每平方米约1.2万多元,较中秋前实惠很多。

更为人关注的是,番禺市桥的金海岸花园,推出两栋楼可打8折优惠,还交三万抵六万,不少北向单位单价已低于1万元/平方米。

除了打折优惠外,还有些开发商干脆直接在总价上让利。如颐和盛世特价洋房总价立减25万元;老城元邦明月星辉还打出了最高达140万元/套的劲爆优惠。“送礼”也是房企用来吸引购房者的招数之一。如,元邦山清水秀打出“买房送奔驰骄车”的口号,颐和高尔夫庄园“买独栋别墅送宾利豪车”。

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